Gestão fundiária: Solução para projetos de Infraestrutura

A gestão fundiária é um pilar estratégico para o sucesso de projetos de infraestrutura no Brasil.

Custos não previstos, riscos jurídicos e impactos socioambientais podem comprometer cronogramas e investimentos. Neste artigo, mostramos como o planejamento e a solução em gestão fundiária certa fazem toda a diferença.

No artigo sobre composição de CAPEX, falamos brevemente sobre a importância de considerar os custos fundiários, sejam eles relacionados à implantação de servidão administrativa, aquisição de áreas permanentes, indenizações por benfeitorias ou negociações com comunidades afetadas (rurais, urbanas, quilombolas ou indígenas).

Entretanto, em projetos de infraestrutura, a questão fundiária pode representar custos muito maiores do que os inicialmente previstos.

Na fase de prospecção de projetos, é essencial realizar um levantamento criterioso de preços nas regiões de implantação. Esse trabalho preliminar deve ser conduzido com cautela e pode, inclusive, orientar a definição de traçados, a escolha de áreas para subestações ou a alocação de parques solares, por exemplo.

Já na fase de implantação, o cuidado com a gestão fundiária precisa ser ainda mais apurado, pois pode se tornar um fator determinante para o sucesso do projeto.

Na prática, as equipes fundiárias costumam ser as primeiras a entrar em campo, estabelecendo o contato inicial com proprietários e comunidades impactadas.

Por isso, a condução inadequada desses processos pode gerar resistência por parte da comunidade, dificultando o desimpedimento das áreas para implantação. Como consequência, aumentam os riscos de judicialização e problemas com atrasos no cronograma das obras, elevando os custos do projeto.

Para evitar esse cenário, é essencial que os processos sejam conduzidos de forma transparente e empática, favorecendo negociações mais assertivas e amigáveis.

Qual é a relação da equipe fundiária com o sucesso

de um projeto de infraestrutura?

Um planejamento estratégico é, portanto, fundamental para a etapa inicial de implantação de projetos e, neste sentido, mapear previamente as comunidades e propriedades afetadas é um diferencial. Desta forma, é possível reduzir riscos de cunho jurídico e socioambiental.

Planejamento estratégico como diferencial

Para uma análise facilitada das regiões de implantação, conte com nossa solução de gestão fundiária, que permite:

✅ Cadastro de amostras e composição de caderno de preços unindo a análise de dados aos processos de cálculos para a aplicação automática de fatores de correção, homogeneização e saneamento de valores;

✅ Análise de custos fundiários e alertas para indicação de áreas a serem evitadas.

Solução de Gestão Fundiária

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